|
Как раньше, так и на сегодняшний день, несмотря на существенный прогресс в сфере строительства и создание новейших технологий, глобальные строительные проекты обходятся очень дорого. Существенных существенных финансовых вложений потребует даже строительство обычного жилого дома, а стоимость коммерческого строительства всегда в несколько раз больше. Что делать, если строиться необходимо, а денег для оплаты строительства в короткий срок нет? Не отчаивайтесь, выход существует, и этот выход – оформление кредита на строительство. При этом совершенно неважно, являетесь вы физическим либо юридическим лицом. Кредиты на строительство и реконструкцию жилья, и даже коммерческое строительство могут оформить представители обеих категорий. Чтобы ваше строительство было успешно завершено, следует прибегнуть к услугам фирмы со строительной лицензией. Чем это выгодно? Строительная лицензия – своеобразный сертификат высокой квалификации организации, у которой вы собираетесь заказывать строительные работы. Вопрос осуществления функций заказчика застройщика – один из наиболее важных: им может быть и собственник будущего помещения, но готовы ли вы взять на себя эту ответственность. Ведь вся ответственность разработки и организации строительства ложится на заказчика застройщика. Потому выполнение функций заказчика не всем по плечу. Если избрали выполнить это сами, будьте готовы к походам во множество инстанций – ведь вам необходима проектная документация, а проектные работы, если подходить к ним с умом, требуют выполнения различных изыскательских и других работ для поиска самого эффективного проектного решения. Кроме того, надо пройти также процедуру согласования проектной документации. Для дилетанта в отрасли строительства это весьма непросто и забирает огромное количество драгоценного времени. Лучше предложить роль заказчика застройщика строительной компании – это даст возможность сэкономить время и организовать строительство более продуктивно. Как это ни будет казаться странным, строительство обойдется дешевле, если поручить эту ответственность специалисту. Несомненно, эти услуги не бесплатны. Однако, в обязанности компании будет входить технический надзор и общий контроль строительства, что сведет к минимуму вероятный перерасход бюджетных средств и их нецелевое использование, а это – существенная экономия. Заказчик застройщик также отвечает за проектирование зданий, согласование проекта, оформление ИРД и разрешительного акта АРИ. Выбор генподрядных организаций также можно поручить заказчику застройщику, и это весьма логично, зная, что генеральный подрядчик является крайне важным звеном в процессе строительства. Наличие генподряда строительства – обязательная составляющая строительных работ. Расценки на услуги генподряда – определенный процент от стоимости строительства, потому, определяя оптимальную для себя сумму кредита, вам также необходимо заложить эту сумму в бюджет. Функции генподрядчика довольно обширны. Технадзор, контроль работы субподрядчиков, распределение задач - лишь немногие из обязанностей генерального подрядчика. Потому успех строительства частенько зависит от правильного выбора генподрядной компании. Кроме масштабной ответственности за ход строительных работ, генподрядчик также решает перечень сопутствующих вопросов. Представьте, вы – застройщик и хотите начать строительные работы в Москве. Для начала вы избираете строительную организацию для будущего проекта, оцениваете масштаб и цену стройматериалов. Как вы считаете, этого достаточно , чтобы обращаться в ближайший банк за кредитом на строительство? Вероятнее всего, вы не учли расходов на оформление документации, ее согласование в таких государственных инстанциях, как АПУ и ГЛАВ АПУ, Мосгосстройнадзор и пр. Не сомневайтесь – вопросы будут. Они возникают всегда. Всякий застройщик, Москва для которого стала целевой площадкой, должен быть готов к выделению финансов на решение этих затруднений, чтобы ввод объекта в эксплуатацию был выполнен. Невзирая на возможно более высокий процент по кредиту, все равно стоит взять сумму немного большую по сравнению с той, которую вы получили по предварительным подсчетам. Всякое строительство все-таки стоит дорого.
| 
